Construction_EN.事業 土地活用営業

必須

• 土地活用営業の実務経験1年以上

歓迎

• 年間受注3棟以上の実績
• 相続・税務・資産運用に関する知見
• 宅地建物取引士
• マネジメント経験

求める人物像

• 「量産型の建てさせる営業」に疑問を持ち、本当にオーナーの利益になる提案がしたいと感じている方。
• 不確実な立ち上げフェーズを楽しめる方。ルールや仕組みそのものを自分で作ることに面白さを感じられる方。
• 建築だけでなく、売買や賃貸などの様々な不動産領域について深く興味をもち取り組んで行くことに魅力を感じられる方。

使用ツール

仕事概要

• EN. by TERASSとは「受注生産×標準設計×一括PM」で投資用木造マンションの常識を覆すプロダクトです。
• 従来の投資用不動産は、デベロッパーの在庫リスクと販売マージンが利回りを圧迫していました。
• EN.はTERASSの仲介力で土地を直接ソーシングし、標準設計で建築することで開発マージンを排除。高いデザイン性と高利回りを両立しています。
• 耐震等級3（建築基準法の約1.5倍）
• 断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6（ZEH相当）
• RC造同等の遮音性能（床衝撃音LL54以下）
• 再生材料比率約30%の外壁材、顔認証オートロック
• 2026年5月に埼玉県朝霞市でプロトタイプ竣工予定。
• これから本格的に拡大していくフェーズです。

業務内容

• 1. オーナー開拓・リレーション構築
• 遊休地を保有する土地オーナーへのアプローチ
• 税理士、金融機関、不動産管理会社、士業との紹介ネットワーク構築
• TERASSの仲介エージェントネットワーク（800名超）との連携による案件創出
• 2. コンサルティング・提案
• オーナーの課題（相続対策、収益最大化、資産組み替え等）のヒアリングと分析
• 収支シミュレーション、事業計画の策定・提案
• 設計・施工チームと連携したプランニング
• 金融機関との融資調整サポート
• 3. クロージング・プロジェクト推進
• 建築請負契約の締結
• 着工から竣工までのオーナーコミュニケーション
• 管理・入居募集チームとの連携
• 4. 事業の仕組みづくり
• 土地活用営業のオペレーション・型の構築
• 営業戦略の立案と実行
• マーケットリサーチ、エリア戦略の策定

本ポジションの魅力

• 提案に無理がないプロダクト
• RC造比で建築コストが大幅に低く、建築家監修のデザイン性も高い。「なぜこれを建てるべきか」のロジックが明確なプロダクトを武器にできる。
• 圧倒的な立ち上げ経験
• EN.事業はまさにこれから。営業戦略の立案からオペレーション設計まで、大手では10年かかっても得られない経験がここにはある。
• 800名のエージェントネットワーク
• TERASSの仲介エージェントが日々接する土地・売主情報をEN.事業に活用できる。他社にはないリード獲得チャネルがすでに存在している。
• テクノロジーが味方
• AIによる土地分析、収支シミュレーション自動化、CRM。「足で稼ぐだけ」の営業スタイルから脱却できる環境。
• ※当ポジションは、株式会社TERASS Architects所属の可能性がございます。