投資不動産営業

必須

• 土地活用/アパート営業の経験
• 大手非住宅事業営業開発担当、メガバンク・信託銀行の資産運用/相続対策の経験
• 自動車免許保持

歓迎

• 営業（証券会社、生保・損保会社、製薬会社、医療機器会社、銀行、広告代理店）としてのご経験をお持ちの方
• 宅地建物取引士の資格保持者
• 営業部門におけるマネジメント経験をお持ちの方

求める人物像

• 経験の有無・年数よりも「顧客やご家族の意向に誠実に向き合える方」
• 商品・マーケティングからの開発営業に興味のある方
• 大手アパートメーカー等で「もっとお客さまのためになる商品を提案したい」と感じている方
• 銀行・信託銀行などで培った税務・金融知識を、具体的な不動産・建築提案として活かしたい方
• 個人の単発成果だけでなく、社内チーム（設計・施工）や外部パートナー（金融機関）と協調して成果を出せる方

使用ツール

非住宅事業部の紹介

• 当事業部は、アーキテックスグループが注文住宅領域で培ってきた圧倒的なデザイン性・空間提案ノウハウを、投資用・収益用不動産へ落とし込んだ木造賃貸アパートブランド『EXSTYLE（エクスタイル）』を展開する専門部門です。

市場における強み・独自の差別化戦略

• 画一的になりがちな企画型アパートや、無駄な建築コストがかかる完全フルオーダー提案とは一線を画し、「マーケティング分析に基づくパッケージ化（型化）」を徹底。ターゲット層（働く単身女性向け1LDK、ガレージ賃貸等）に合わせたプロの最適仕様があらかじめ用意されています。
• 坪単価を大手メーカーより約15%抑えた建築費でありながら高いデザイン性を誇り、高次元な利回り（顧客価値）を実現しています。

業務体制と分業システム

• 個人プレーの泥臭い飛び込み営業ではなく、独自開発の「積算システム」を活用したスマートな業務フローを確立。営業が1から見積もりやプランを作成する負担を省き、迅速に事業収支提案ができる体制です。
• また、設計・施工チームとも商品仕様が標準化・共有されているため、社内連携もスムーズで高い生産性を誇ります。

今後の事業・エリア拡大計画

• 地域金融機関（地銀等）との強力なBtoBアライアンス、既存オーナー様からの紹介ルートを基盤とし、東海エリアで年間20億円規模の事業展開を安定的に実現する拡大フェーズにあります。
• 今後は木造の意匠性・コストメリットを武器に、デベロッパーとしてのポジション確立を目指しています。

具体的な業務内容

• 既存オーナー様、新規お問い合わせのお客さま、ならびにJAや提携金融機関などの法人の担当者様に対し、収益不動産（木造賃貸アパート『EXSTYLE』）を活用した資産運用・土地活用のご提案を行っていただきます。

ニーズのヒアリングと情報収集

• 金融機関からの紹介案件、既存オーナー様からの増設・リピート相談の対応。
• 土地の立地条件、オーナー様の資産状況、相続税対策のご要望、ご家族の意向を把握。

企画パッケージの組み合わせ提案

• マーケティングを軸とした商品づくりからエリアの需要（働く単身女性層、SOHO事業者、趣味層など）に合わせ、あらかじめ確立された『EXSTYLE』のコンセプトプラン（1LDK、SOHO併用、ガレージ付等）から最適な「型」を選択・提案。
• 木三共商品における専門の積算システムを用い、資金計画・家賃査定・事業収支シミュレーションを迅速に作成。

ご家族・関係者への合意形成・ご契約

• オーナー様本人だけでなく、将来の資産を継承するご家族（お子様世代など）も含めた親族会議での説明や相談に乗ることで、高い信頼関係を築きご契約へ繋げます。

設計・施工チームへのスムーズな引き継ぎ

• 標準化された商品仕様のため、社内設計・施工チームとの連携もスムーズ。無理な突発的仕様変更によるトラブルがなく、案件を安定して回すことができます。

ある平日の一例

• 09:00｜出社・チームミーティング（案件の進捗共有、金融機関からの情報確認）
• 10:00｜提携金融機関（地銀・JAなど）の担当者様訪問（案件の紹介依頼、進行中案件の融資進捗確認）
• 13:00｜既存オーナー様宅での打ち合わせ（ご家族同席のもと、事業収支シミュレーションとプランのご提示）
• 15:30｜現地調査・ボリュームチェック確認（自社開発の積算システムを使い、敷地に対する概算コストと想定賃料を算出）
• 17:00｜帰社・社内設計担当との打ち合わせ（規格パターンの適用検討・資料作成）

「マーケティング（ペルソナ・商品特化）×デザイン性×高利回り」を両立した圧倒的な商品力

• 注文住宅事業で培ったデザインノウハウを凝縮した企画アパート『EXSTYLE』を展開。坪単価を大手メーカーより約15%抑えた建築コストで高い利回りを実現し、オーナー様に自信を持って提案できます。

BtoBアライアンス（金融機関など）による安定した顧客基盤

• 個人の飛び込みだけに頼らず、JAや地域金融機関、既存オーナー様からの紹介・提携案件が中心。1億〜2億円規模の企画提案をスムーズに進められる環境です。

積算システム化と明確なパッケージで高効率営業

• ターゲット別（女性向け1LDK、SOHO店舗併用、ガレージ賃貸など）に洗練された仕様・プランが標準化されています。自社開発の積算システムにより、素早く精度の高い収支・家賃シミュレーションを算出できます。

「ご家族全員がWinになる」トータルコンサルティング

• 単なる建物の売り切りではなく、相続税対策や数十年先を見据えた資産継承まで含め、オーナー様やご家族の意向に寄り添う本質的な営業スタイルです。

募集内容

• これらの魅力に加え、土地活用コンサルティングは、顧客との信頼関係を築き、長期的なパートナーとして寄り添うことができる、非常にやりがいのある仕事です。

デベロッパー視点での事業企画・コンサルティングスキル

• 土地の市場分析から、ターゲット設定、建築コスト計算、税務・相続対策まで、一気通貫で収益不動産ビジネスをプロデュースする力が身につきます。

再現性の高いビジネスモデルの推進経験

• 属人的な飛び込みスタイルではなく、「パッケージ商品×BtoBアライアンス」という組織的な営業戦略の中で、高い受注率と高い生産性を実現するスキルが養われます。